Huyện Đông Anh được biết đến là thủ phủ của nhiều dự án BĐS lớn với tổng diện tích gần 5.325ha.
Phát biểu thảo luận tổ ở Quốc hội sáng 13/2, Tổng Bí thư đánh giá yêu cầu của đất nước hiện nay đòi hỏi phát triển với tốc độ rất cao, rất nhanh, bứt phá. Vì thế còn nhiều việc phải làm, nhiều bài học kinh nghiệm cần nghiêm túc nhìn nhận như cơ chế, phát huy sức lao động, tạo hành lang cho doanh nghiệp,…
Tổng Bí thư đã lấy dẫn chứng: “Ví dụ về một quận, huyện của Hà Nội, huyện Đông Anh, Tổng Bí thư đưa ra số thu ngân sách gần 29.000 tỷ, quận Hoàn Kiếm thu trên 22.400 tỷ. Con số này bằng nhiều tỉnh, thậm chí hơn hai chục lần so với một số tỉnh nghèo. Vậy tại sao một huyện, một quận như vậy, với quy mô đất đai và dân số như thế, lại có thể làm được những điều như vậy?”
Tổng Bí thư cho rằng các quận, huyện không thể có đất đai, tiềm năng, tài nguyên như một tỉnh. Vậy tại sao họ lại khuyến khích được sản xuất kinh doanh để có nguồn thu lớn như vậy? Phải chăng có điều gì đó “kìm hãm”, “hạn chế” sự phát triển của các tỉnh?
Đằng sau con số thu ngân sách đột biến của Đông Anh
Hồi đầu tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định số 19 phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Đông Anh. Theo quyết định, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Đông Anh gồm danh mục 513 dự án với tổng diện tích gần 5.325ha, trong đó có nhiều dự án khu đô thị, nhà ở quy mô lớn.
Như vậy, với hàng trăm dự án lớn đã và đang triển khai, huyện Đông Anh có nguồn thu ngân sách từ các doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn huyện. Tuy nhiên, nguồn thu lớn nhất của huyện này vẫn đến từ tiền thuê đất.
Đơn cử có thể kể đến một số dự án nổi bật tại huyện Đông Anh như Thành phố thông minh quy mô 271ha. Dự án Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (NHSC) – liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) thực hiện.
Tiếp đến là dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh. Dự án trên có quy mô 268ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 33.093 tỷ đồng. Dự án do liên danh Tập đoàn Vingroup – Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải làm chủ đầu tư.
Bên cạnh đó là dự án Công viên văn hóa, Du lịch, vui chơi giải trí Kim Quy có quy mô 101ha do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư. Dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư.
Ở huyện Đông Anh còn có hai dự án nổi bật do một công ty con của Vingroup thực hiện là khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh với quy mô hơn 265ha (Vinhomes Global Gate) và dự án Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia mới tại huyện Đông Anh với quy mô hơn 92ha. Cả hai dự án đều do công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) làm chủ đầu tư.
VEFAC hiện đang là một trong những nhân tố chính đóng góp vào ngân sách của huyện Đông Anh. Theo BCTC quý 4/2024 của doanh nghiệp này, trong năm 2024 công ty này đã nộp tổng cộng gần 18.500 tỷ đồng tiền thuế và các khoản phải nộp nhà nước, trong đó chủ yếu là thuế đất.
Như vậy số nộp của riêng VEFAC đã chiếm khoảng 60% số thu của huyện Đông Anh trong năm qua.
VEFAC được biết đến là công ty con của Vingroup (mã chứng khoán: VIC), với tỷ lệ sở hữu trực tiếp hơn 83% vốn. Điểm đáng chú ý, tổng tài sản của doanh nghiệp này đạt mức 98.380 tỷ đồng, tăng gấp 10 lần so với đầu năm. Hiện quy mô tài sản VEFAC chỉ còn kém hai doanh nghiệp khác trong ngành bất động sản khác là Vinhomes và Novaland trên sàn chứng khoán.
Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn ở mức 63.600 tỷ đồng, tăng gần 59.400 tỷ đồng so với đầu năm. Hàng tồn kho là 22.000 tỷ đồng với phần lớn là chi phí xây dựng dở dang tại dự án Vinhomes Global Gate.
Dự án Vinhomes Global Gates tại Đông Anh.
Các dự án của Vingroup làm thu ngân sách của nhiều địa phương tăng vọt
Đây không phải là lần đầu tiên các dự án bất động sản được triển khai nói chung và dự án của Vingroup nói riêng giúp ngân sách của nhiều địa phương tăng vọt. Có thể lấy ví dụ, dữ liệu từ Cục Thống kê Hải Phòng cho biết tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn thành phố trong 7 tháng năm 2024 đạt 68.875 tỷ đồng tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.
Phân tích rõ hơn kết quả thu trong 7 tháng năm 2024, Cục Thuế thành phố cho biết khoản thu nội địa tăng chủ yếu do phát sinh phần tăng thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Cụ thể, từ đầu năm, thành phố này đã ghi nhận một khoản thu giá trị lớn từ Tập đoàn Vingroup khi doanh nghiệp này nộp tiền sử dụng đất hơn 5.600 tỷ đồng và tiền thuê đất khoảng 1.016 tỷ đồng phát sinh tại dự án Vinhomes Vũ Yên (tên thương mại Vinhomes Royal Island Vũ Yên Hải Phòng).
Dự án Vinhomes Royal Island Vũ Yên Hải Phòng
Chỉ trong quý 1/2024, Hải Phòng cho biết nguồn thu từ tiền sử dụng đất đã tăng mạnh đạt 9.889 tỷ đồng , bằng 82% dự toán Trung ương giao, tương đương 68% dự toán HĐND thành phố giao và cao gấp 9 lần cùng kỳ năm 2023.
Thêm một ví dụ khác, theo báo cáo của UBND tỉnh Hưng Yên trong năm 2022, Hưng Yên thu ngân sách 51.179 tỷ đồng, vượt 2,62 lần so với dự toán và gấp 2,74 lần năm 2021. Nguồn thu ngân sách tăng đột biến của Hưng Yên có sự đóng góp quan trọng của tiền sử dụng đất (khoảng 30.000 tỷ).
Trong đó dự án Vinhomes Dream City (The Empire Vinhomes Ocean Park 2) của tập đoàn Vingroup đã đóng góp tới 8.403 tỷ đồng.Một khu đô thị khác nằm ngay cạnh với Vinhomes Ocean Park 2 cũng do Vingroup triển khai là Vinhomes Ocean Park 3 cũng đã nộp 6.374 tỷ đồng vào ngân sách tỉnh Hưng Yên.
Nhịp sống thị trường
